Att hyra ut ett attefallshus i din trädgård är ett smart sätt att få passiva inkomster och samtidigt bidra till att lindra bostadsbristen. Här berättar vi hur mycket du kan ta ut i hyra, vilka regler som gäller, lite om skatt, var du kan lägga ut din annons – och lite mer!
Hur mycket kan man hyra ut ett attefallshus för?
Lagen om uthyrning av egen bostad säger att den hyra som du tar ut måste vara skälig. Utöver det är det marknaden som avgör vilket pris du kan ta ut.
Att bestämma rätt hyra för ditt attefallshus beror på flera faktorer: geografiskt läge, bostadens standard, om den hyrs ut möblerad och vilken typ av uthyrning du tänkt dig (korttid eller långtidsuthyrning).
I storstäder som Stockholm och Göteborg ligger hyrorna ofta mellan 10 000 och 14 000 kr per månad, medan du i mindre städer och landsbygdsområden kan räkna med 6 000 – 9 000 kr.
Är det lönsamt att hyra ut ett attefallshus? I många fall – ja! Det kan vara ett riktigt lönsamt sätt att använda ytan på din tomt.
Exempelkalkyl:
- Hyra: 11 000 kr/månad
- Årsintäkt: 11 000 x 12 = 132 000 kr
- Schablonavdrag: 40 000 kr
- 20 % avdrag på hyresintäkt: 132 000 x 0,2 = 26 400 kr
- Beskattningsbar vinst: 132 000 – 40 000 – 26 400 = 65 600 kr
- Kapitalskatt (30 %): 65 600 x 0,3 = 19 680 kr
- Årsinkomst efter skatt: 132 000 – 19 680 = 112 320 kr
- Månadsinkomst efter skatt: Cirka 9 360 kr
Som du ser kan uthyrningen generera ett tydligt ekonomiskt tillskott – även efter att skatten är betald.
Var ska jag lägga ut annonsen?
Att nå rätt hyresgäst handlar mycket om att välja rätt plattform. Här är några av de mest populära alternativen:
Qasa.se
Qasa erbjuder en modern uthyrningstjänst där du kan annonsera ditt attefallshus. De hjälper till med allt från hyresavtal till att matcha dig med verifierade hyresgäster. Tjänsten påminner om den amerikanska plattformen RentSpree, som är populär bland privata uthyrare i USA. Qasa tar hand om hela processen – perfekt för dig som vill hyra ut tryggt och smidigt.
Samtrygg.se
Samtrygg erbjuder en trygg plattform för privatuthyrning och följer privatuthyrningslagen – vilket kan ge dig som uthyrare större frihet i hur du sätter hyran. De har också en praktisk hyreskalkylator som hjälper dig att räkna ut en rimlig nivå att lägga dig på.
Bostadsportal.se
En av de största marknadsplatserna för hyresbostäder i Sverige. Här kan du annonsera kostnadsfritt och nå ut till många potentiella hyresgäster.
Hyresbostad.se
Låter dig skapa en annons för uthyrning av hus – vilket självklart inkluderar attefallshus. Plattformen har ett stort sökregister av bostadssökande.
Hyrenbostad.se
Erbjuder gratis annonsering för både privatpersoner och företag. Du kan enkelt nå ut till personer som söker boende över hela landet.
Bostad.blocket.se
Blocket är en av Sveriges mest använda köp- och säljsajter, och många söker även bostäder här. Ett bra val för att nå en bred publik.
Hyra-bostad.se
På denna plattform kan du lägga ut en annons och få hjälp med att marknadsföra din bostad tills den blir uthyrd. De riktar sig till både privat- och företagsuthyrare.
Det finns flera grupper på Facebook för bostadsuthyrning. Sök exempelvis efter “Hyra/Uthyres bostäder i Sverige” eller lokala grupper för din kommun.
Blocket
En enkel och välbesökt sajt som gör det lätt att lägga upp en annons för attefallshus.
Airbnb
Perfekt för korttidsuthyrning. Du kan styra själv över vilka dagar du vill hyra ut och ofta ta ut ett högre pris per natt.
Vad krävs för att hyra ut attefallshus? Regler, tillstånd och skatt
Innan du börjar annonsera är det viktigt att förstå vilka regler som gäller. Här är det viktigaste du behöver känna till.
Hur mycket skatt måste man betala?
När du hyr ut ett attefallshus får du göra ett schablonavdrag på 40 000 kr per år. Du får dessutom dra av 20 % av bruttohyresintäkten av det som återstår efter schablonavdraget.
Värt att känna till är också att du slipper fastighetsskatt de första 15 åren om du bygger ett nytt attefallshus.
Vill du läsa mer om aktuella skatteregler? Besök Skatteverkets sida om uthyrning för uppdaterad information.
Måste man betala moms vid uthyrning?
Normalt sett är uthyrning av bostäder momsfritt, men om du hyr ut ditt attefallshus som tillfällig logi – till exempel via Airbnb – kan det räknas som hotellverksamhet. Då kan du bli skyldig att registrera dig för moms, som i dessa fall ligger på 12 %. Kontrollera alltid med Skatteverket om din uthyrning klassas som momspliktig.
Hur länge får man hyra ut?
Det finns ingen övre tidsgräns för uthyrning – du kan hyra ut året runt om attefallshuset är klassificerat som komplementbostadshus. Detta innebär att det är anmält som en bostad för permanentboende och uppfyller Boverkets krav. Om attefallshuset däremot är klassat som komplementbyggnad (t.ex. förråd eller gäststuga) får det bara hyras ut tillfälligt.
Korttid eller långtid?
- Långtidsuthyrning passar bra om du vill ha stabila inkomster och minimalt med administration.
- Korttidsuthyrning via t.ex. Airbnb kan ge högre inkomster, men kräver mer jobb och kan innebära momsplikt om du hyr ut frekvent och erbjuder tjänster.
Är du redo att hyra ut?
Att hyra ut ett attefallshus kan vara både enkelt och lönsamt – om du gör det rätt. Se till att du har koll på reglerna, skattelagstiftningen och vilken typ av uthyrning som passar dig bäst. Med rätt upplägg kan ett attefallshus ge en stadig inkomst på 70 000–150 000 kr per år – och det utan att du behöver lämna ditt eget hem!