Vi fick in ett mail med en intressant fråga om vem som bär ansvar vid översvämning på en hyreslägenhets uteplats. Är det hyresgästen eller hyresvärden? Vi på Gårdsman reder ut det!
Hej redaktionen,
Jag hyr en lägenhet på bottenvåningen i ett flerfamiljshus. Till lägenheten hör en liten uteplats som jag har direkt utgång till från vardagsrummet. I hyresavtalet står det att jag som hyresgäst ska hålla uteplatsen i ordnat skick och sköta underhållet.
Nu har det nyligen blivit översvämningar på uteplatsen i samband med kraftiga regn. Vattnet stod länge kvar, och jag oroar mig för att det kan ha orsakat skador på huset, till exempel på fasaden eller grundmuren. Omfattningen av eventuella skador är ännu oklar.
Min fråga är: Vem är ansvarig i en sådan situation – jag som hyresgäst eller hyresvärden? Och om ansvaret skulle ligga på mig, täcks det av min hemförsäkring för hyresrätt?
Hälsningar,
En orolig hyresgäst
Svar på frågan
Det är en viktig och inte helt ovanlig situation du beskriver. Vi har frågat våra vänner på Oak Juristbyrå som vi vänder oss till för allt mellan himmel och jord, från bygglov för staket till allvarliga frågor som denna – vem som bär ansvaret om en skada uppstår på mark eller fastighet:
Ansvarsfrågan måste delas upp i två delar: underhållsansvar och skadeansvar.
Underhåll av uteplatsen
Att hyresgästen enligt avtalet ska hålla uteplatsen i ordnat skick betyder normalt att man ska sköta enklare saker: klippa gräs, rensa ogräs, kanske sopa rent och hålla efter så att det inte ser ovårdat ut. Det innebär dock inte att hyresgästen förväntas ansvara för byggnadens konstruktion, dränering eller avrinning.
Skador på huset
Om översvämningen beror på bristande dränering eller dålig konstruktion (t.ex. om dagvatten inte leds bort korrekt), ligger ansvaret i regel på hyresvärden. Hyresvärden ansvarar alltid för fastighetens skick, inklusive att huset är säkrat mot fuktskador. Hyresgästens ansvar sträcker sig bara till att inte själv orsaka skador genom vårdslöshet eller oaktsamhet.
Hemförsäkringens roll
Skulle hyresgästen ändå ha orsakat skador genom handling eller försummelse – till exempel genom att blockera en dagvattenbrunn med egna möbler eller stora blomlådor – kan hyresgästen i teorin bli ansvarig. I sådana fall är det hemförsäkringens ansvarsskydd som blir aktuellt. Det skyddet täcker skadeståndskrav om du blir skyldig att ersätta skador på fastigheten.
Det är dock mycket sällsynt att en hyresgäst får bära ansvaret för skador orsakade av extrema väderhändelser.
Praktiskt råd
Vårt råd är:
- Dokumentera översvämningen och kontakta hyresvärden skriftligen. Ta foton!
- Be att hyresvärden utreder orsaken och omfattningen av skadorna.
- Anmäl händelsen till ditt försäkringsbolag, så att det finns registrerat ifall något skulle bli en tvist om ansvar.